水商売、夜職の方々がお引越しをする際に、現在働いている夜のお店を不動産会社に伝えてしまうと入居審査がなかなか通りづらいです。
理由はもちろん色々あります。収入が不安定、生活が昼夜逆転するので隣人とのトラブルになりやすいなど不動産管理会社や賃貸物件のオーナーには嫌われる要素が多いです。
在籍会社クラスではそんな賃貸審査にお困りの方々に在籍会社をご用意して、審査通過を手助けさせていただいております。
今回は在籍会社についてや賃貸審査を通す方法を詳しくご紹介させていただきます。
在籍会社とは
在籍会社の事をアリバイ会社とも言います。主に賃貸物件の入居審査を通りやすくする為やお子様の保育園の入園時、親、彼氏彼女、友人などにいま現在の職業（夜職）を隠すために使う会社になります。
なぜ在籍会社が必要なのか？
在籍会社は社会的身分を装う会社です。今現状では夜職、水商売、風俗業の方々は社会的保証や信用があまり良くありません。夜職自体がもちろん違法ではありませんがイメージ上社会的歓迎が無い職業です。
夜職の方々は特に賃貸の入居審査において審査通過率が極端に少ないです。在籍会社はそんな審査通過を手助けするために必要になります。
在籍会社を必要とする方
以下が在籍会社を必要とする方です。
キャバクラ嬢、スナック、ホテヘル、箱ヘル、ソープ嬢、ガールズバー、チャットレディ、メンズエステ、コンセプトカフェ、パパ活、ホスト、無職、自営業、フリーター、収入証明書が出せない方
圧倒的に女性の方が多くご職業柄で収入証明書が出せなかったり、社会的な信用が無いご職業が多いです。
在籍会社の概要
以前は在籍会社にはペーパーカンパニーを使う会社がほとんどでしたが、昨今はどの在籍会社も実働していて法人登記をしている会社を利用しています。そうすることにより、賃貸審査の際にもより信頼性が高くなり審査通過する可能性が高まります。
在籍会社のサービス内容
在籍会社を依頼すると以下の事をしてくれます。
- お客様がその会社に在籍していることにしてくれる
- お客様あての電話の応対
- 在籍を証明してくれる書類の作成
お客様がその会社に在籍していることにしてくれる
弊社での場合は、在籍会社にお客様のお名前などを伝えて対応していただくように手配をかけます。お客様にはその在籍会社の会社概要、HP、職種や業種、年収の設定などをお伝えします。
お客様あての電話の応対（在籍確認）
賃貸審査の場合には管理会社や保証会社から在籍確認の電話がかかることがあります。在籍会社に依頼しておけばいざ電話がかかった際にスムーズに対応していただくことが可能になります。
【電話応対の例】
管理会社「○○と申しますが、△△様はいらっしゃいますでしょうか？」
在籍会社「△△は今外出しておりますがどのようなご用件でしょうか？」
管理会社「でしたら急ぎの要件ではありませんのでまたあらためます。」
上記のように、まるでその会社に勤めているようにする事が出来ます。
在籍を証明してくれる書類の作成
賃貸審査の際には高い確率で収入証明などが必要になります。在籍会社を利用すれば源泉徴収票や雇用通知書、内定通知書、給与明細などを作成してもらえるのでいざ書類の提出が求められた時にも安心です。
書類に関してはその在籍会社の住所電話番号がきちんと明記されており、さらに会社の印鑑を押してもらうこともできます。
在籍会社の費用
在籍会社の費用は各会社によって様々ですが、一般的にはそんなに高くありません。お客様から家賃の1ヵ月分くらいの費用ではないかと言われることがありますがそんなに高くはありません。
例えば弊社では家賃が10万円以下の場合は在籍料金は33,000円になります。弊社では家賃変動制を取り入れておりますので10万円を超えるとざいせきは家賃が10万円以下の場合は在籍料金は33,000円になります。弊社では家賃変動制を取り入れておりますので10万円を超えると在籍料金は上がります。
在籍料金の相場
在籍料金の相場は10万円以下の家賃であれば33,000円～55,000円ほどが相場になります。相場より極端に安いと在籍会社のクオリティーが下がります。逆に極端に高い在籍料金はどうかと思いますので避けるべきです。
賃貸審査とは
賃貸審査とはマンションやアパートに入居する際に、保証会社や管理会社やオーナーが入居を希望する申込者の社会的地位、年収、人物などを見定めて入居していいかどうかを判断する手法になります。
保証会社の審査
保証会社の審査は各保証会社によって様々です。保証会社には種類があります。
- 信販系
- 信用系（協会系）
- 独立系
信販系の保証会社の審査
信販系の保証会社はクレジット審査が主になります。過去に金融関係、クレジット関係で滞納したりトラブルがある場合は信販系の保証会社での審査に通りにくいです。
逆に全く金融トラブルなどが無い場合でクレジットカードをお持ちの方はすんなり通る事も多いです。
信用系（協会系）の保証会社の審査
信用系の保証会社は主に滞納歴を調べます。過去に家賃滞納などをして支払い未納の状態であったり、何度も家賃の支払いが遅れたりする場合は信用系の保証会社の審査に通りづらくなります。
代位弁済の通知が来たことがある方は注意が必要です。
独立系の保証会社の審査
独立系の保証会社の審査はどの会社独自の審査方法を取ります。金融事故歴、滞納歴などは調べる事はありませんので賃貸審査においては通りやすい保証会社になります。
管理会社の審査
管理会社の審査は保証会社の審査後に行われます。主にご本人の電話確認やお勤め先への在籍確認、収入に家賃が見合っているかどうかなどが審査内容になります。
オーナーの審査
オーナー審査は保証会社の審査と管理会社の審査を得て最後の審査になります。オーナー審査はオーナーが大手法人ではない限りほぼほぼ大丈夫です。
逆に大手法人がオーナーの場合はさらに詳しく調べますので審査落ちする事もあり得ます。
夜職や水商売、風俗の方が賃貸審査に通らない理由
夜職や水商売、風俗の方が賃貸審査に通らない理由はいくつかあります。
- 収入が不安定
- 社会的保証がない
- 生活の逆転
- 夜のイメージ
収入が不安定
会社員や公務員のように月々の給料が保証されているわけではなく、休めば給料は減ることになり嫌な事があればお店を移ったりする事もあります。収入は手渡しなども多く、源泉徴収票なども発行してもらえない為、賃貸審査の際にすぐに審査落ちする事が多いです。
社会的保証がない
社会的保証とは厚生年金、社会保険証などの一般的な会社で発行されるものや加入する年金などになります。特に社会保険証は賃貸審査では絶大な効力を持ち、在籍確認などが不要になります。
生活の逆転
夜職、水商売の方々は出勤時間が18：00以降になる方がほとんどです。もちろんお店の体制がそうなるからであり仕方が無い事ですが、オーナーさんはこれをすごく嫌がります。その理由は生活の逆転による近隣トラブルによるものです。
よくあるケースとしては洗濯機や掃除機の生活音が深夜に響き渡ったりして、となりの部屋から苦情が来たり、管理会社に苦情を入れたりという事があります。
近隣トラブルの元凶になる要因はやはり控えた方が良いとの考えにオーナーはなります。
夜のイメージ
夜職のイメージは相当良くありません。ドラマや映画のイメージはもちろん、やはりお酒を扱う職業も多数あります。風俗に関してはお酒は関係ありません。酔っぱらって帰ってくるイメージや友達と深夜騒いだりするイメージは世間一般的に浸透しています。こういった夜職のイメージ自体が良くないのも賃貸審査で不利になる原因になります。
夜職のままで賃貸審査に挑むのは危険
弊社のお客様の声でたまにあるのが「夜職のまま賃貸審査に提出して落ちたんです…」という言葉です。もちろん賃貸審査が初めてという方は仕方がありませんが、問題はそこではなく夜職のまま賃貸審査に提出した不動産仲介会社です。
駅前にある不動産会社に安易に入り申し込みをするのは、あまりおすすめできません。理由としては夜職の賃貸審査に関してはほぼ知識がないからです。
在籍会社を使い賃貸審査を通す方法
夜職の方やフリーランスの方々が今の現状のお仕事で審査が通らないならどうすれば良いのかです。もちろん夜職OKの賃貸物件などもありますが、ご自身のご希望のエリア、家賃帯ではない可能性の方が高いです。
在籍会社を利用する事で審査通過の可能性がぐんと上がります。
お問い合わせ
まずは弊社にお問い合わせください。在籍会社の事がある程度理解のある方でご希望の賃貸物件がお決まりの方は空室確認をさせていただきます。物件が募集中であれば内覧することも可能ですしそのまま申し込みの手続きに入ることも可能です。
初めて在籍会社をご利用される方は利用の仕方や審査基準など詳しくご説明させていただきます。
ご相談
お客様それぞれにいろいろなお引越し理由があるかと思います。お引越し時期、住みたいご希望のお部屋、住みたいエリア、沿線、駅、初期費用はどれくらいが目安なのか、弊社は在籍会社でありますが、提携不動産会社がありますのでお部屋探しに関しても一からご相談させていただけます。
在籍会社の利用方法
在籍会社を利用するにはまずはご利用料金のお支払いをしていただきます。弊社はご希望のお部屋の家賃によって金額が変わります、つどお尋ねください。
在籍対策
在籍対策を行うためには入居申し込み手続きをすることになりますので、ご本人様の情報を頂くことになります。下記リストの情報が必要です。
【申込者】
- 名前
- フリガナ
- 生年月日
- 住所
- 携帯番号
- メールアドレス
【緊急連絡先】
- 名前
- フリガナ
- 生年月日
- 住所
- 携帯番号
弊社からは在籍会社の情報をお送りいたします。
- 会社名
- 会社住所
- 会社電話番号
- 資本金
- 業種
- 職種
- 所属部署
- 勤続
- 年収
合わせて在籍会社のホームページ、駅からの距離など詳しい情報もお送りさせていただきますので、入居審査の電話対応の際にお役立ていただくことができます。
賃貸物件の入居審査は保証会社の種類や管理会社の種類によって様々です。在籍会社を利用するだけですんなりと審査OKになるわけではありません。弊社では経験豊富なスタッフが審査に関して詳しくアドバイスさせていただきますのでご安心ください。
在籍会社を使うメリットとデメリット
在籍会社を使うメリット
在籍会社を使うメリットは賃貸審査の通過率が格段に上がることになります。保証会社の審査や管理会社の審査の際の在籍確認、収入証明書の提出がスムーズにできる事によりご自身の気に入った賃貸物件に住むことができます。
特に夜職の方々は在籍会社を使う事により、多少家賃が高く綺麗目な賃貸物件に住めるので利用者は多いです。
在籍会社を使うデメリット
デメリットとしては在籍料金がかかる事、慣れない事をするので多少不安になることになります。在籍会社を利用する際の料金は安くても25,000円程度はかかりますので金銭的なデメリットになります。
初めてご利用になる場合も、わからないことも多く本当に大丈夫なのか心配になる可能性もあります。色々な在籍会社、アリバイ会社がありますので慎重に選ぶことも大事です。
在籍会社の選び方
在籍会社はその専門性で選ぶと良いです。在籍会社に特性があり幅広いサービスをしているところから専門性に特化したサービスをしているところもあります。下記リストが主なサービスになります。
- 賃貸審査
- 保育園の入園対応
- 親、彼氏彼女、友人への身バレ対策
- 書類作成専門
賃貸審査専門
お引越しの際に利用する在籍会社は賃貸審査専門の会社を選ぶのが良いです。その理由は賃貸審査は審査の難易度が希望するマンション、アパートによりかなり違うからになります。保証会社の知識から不動産の知識など専門分野に精通しているスタッフが対応する方が審査通過率が高いです。
保育園の入園対応
保育園の入園対応には、期間が長い在籍会社が必要になります。理由としてはお子様が熱をだしたときなどにどうしても電話に出れない状況の場合、すぐに在籍会社に電話がかかってくるからです。
親、彼氏彼女、友人への身バレ対策
ご自身の身バレを対策する場合は料金の安い会社でも良いかと思います。もちろん絶対ではありませんがきつい審査などは無い限りできるだけ安価な方が良いでしょう。
書類作成専門
書類作成専門の在籍会社もありますが、多少注意が必要です。基本的には提携している協力会社の書類を作るのはセーフですが、まったく知らない会社の収入証明を作成するのはNGだからです。以前に保険証の作成を請け負って検挙されたアリバイ会社がありましたので、巻き込まれないように注意しましょう。
良くある質問
まとめ
在籍会社は夜職、水商売の方々の賃貸審査を通すための便利なサービスです。もちろんお金はかかりますが、その分ご希望の賃貸マンションに入居できる可能性が高まりますので利用するのは大いに良い事かと言えます。
ただ、単に利用すれば確実に審査に受かるわけではありませんので、ご自身の滞納歴や金融トラブル、管理会社の厳しさ、保証会社の種類などを把握したうえでチャレンジするのがベストです。
在籍会社CLASSではお客様と真剣に向き合いベストな賃貸審査の通し方をアドバイスしておりますので、まずはご相談頂ければと思います。